水库论坛问答 第229期(二押)

 

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上一期:第228期(黑名单)

 

提问:小龟,现在重庆外地三五不能贷款了,只能全额买然后贷款,但是自己资金量比较小,才150万,所以有没办法破限贷,比如转户口,或者交社保,你们是否有管家公司在做服务,另外注册公司你们是不是也有在做?

 

回答:不多够了

150万可以全款再抵押一套了呀,两房三房差

转户口(无房:45岁以下+大专以上;有房:无年龄学历限制)

 

 

提问: 龟总,大坪奥园康城建面1.3出头的两居可以入吗?谢谢!

 

回答:如没有硬伤,可以入。

 

 

提问:🐢帅,就是说一手房限售起始点只有一个标准——产证载明时间,二手房有契税缴纳时间等几个标准?

 

回答:二手契税时间和房产证时间差异仅3天,一般都说房产证时间。

 

 

提问:龟总,海悦香缇单价一万的可入不?

 

回答:如果是正常户型,单价一万妥妥的入。

但是海悦香堤有一些地下室上产证面积的异型户型,这种就需要引入更复杂的估价体系了。

 

 

提问: 重庆户籍的58岁老人票女和53岁女,均国企已退休,买新房是否可以贷款?

56岁男,还在上班,买新房是否可以贷款?

 

回答:重庆户籍老年票按照政策是可以贷款进件的,但是年限比较短(70减年龄或65减年龄),导致月供比较高,需要较高的流水覆盖。所以这三个是否能按揭需要看流水+征信报告。

另外,新房本来就不好买,贷款+老人票大概率被歧视。

 

 

提问: 小龟!你好重庆第一套房浦发银行做的按揭,5月放款的,现在要迁户口到重庆,派出所需要购房抵押合同,而银行方面合同还没有下来,问不到具体时间,急啊!请问银行一般多久可以拿到抵押合同?

 

回答:抵押合同一般是办抵押之前就能拿到呀

 

 

提问:欧大,阿姨说自己曾经是一个自由意志主义者,后来他发现,一群坚持无神论的、世俗的自由意志主义者,在面对困境情况下,是相当脆弱的,他举了英国人去北美开创生活的例子,最后是坚持**信仰的人最终生存了下来,成为了现在强大的美国,于是他自己变成了**徒,有神论者。欧大,阿姨的这个论述有问题吗。

 

回答:基本胡说八道。

钢铁Lenin了解一下

 

 

提问: 欧大,保证人和担保人有什么区别?

今天去办经营贷,银行要求配偶做保证人,并且说保证人不上征信,是这样么?

 

回答:参贷人不上征信。

担保人上征信。

 

 

提问: 欧大,请问给代持费用是一次性给清好还是分个三次期好?

 

回答:给钱的事,宁可拆成36期。

 

 

提问: 神,大坪10年小2居房建面和1.3万多一点,业主要全款,他自己解压,约定银行解压出产证后3天内办过户。同时他要把户口留在房子里一年后小孩上学用完再迁走,还要给他2,3个月搬家的时间。请问合同中约定出产证3日内办过户,过期赔付房款20%,同时合同中怎么约定防止业主拖着不搬家和不迁户口的情况?留一部分尾款可以吗?留多少合适?谢谢OS

 

回答:户口扣押金,5~15w

继续住收房租,并扣四五个月押金。

 

 

提问:OD,坐标深圳。现在一二线城市土地频繁流拍,您分析是政府限价导致,导致房企不想拿地了,还是市场整体下行的标志?

 

回答:政府限价

 

 

提问: 欧大,重庆租客用我房子注册了公司。现在退租了,公司注册地不更改,对我有什么影响吗?能否强制更改,谢谢

 

回答:需要踢出,否则你以后会有法律纠纷。

一般挂公司,都要收每月1800的。

 

 

提问:上海夫妻两人,房贷两笔,抵押经营贷2笔,消费贷5笔都在用,不还其中任何一笔贷款的话,能再申办一次抵押经营贷么?谢谢😜

 

回答:可以 

有房本 资质好 就可以任性

 

 

提问:殴大,坐标魔都。您说过房子有超过5成的贷款,就不卖,对吧。这个贷款是不是专指按揭,不是抵押。超过10万的单价,超过1200万总价的房子,如果有5.5成按揭,魔都您建议置换低单价&低总价的房子么?(置换后就是全款抵押了)

 

回答:超过50%的债务,到手现金49%都不足。

不卖

 

 

提问:OD好,入库迟,目前均未建仓SY与CQ,SY可能快要关门,关门后SY<CQ。问:

1.现在是搭上SY的末班车,还是在CQ慢慢淘笋?

2.如果子弹够的话,还是两边同时建仓?

 

回答:各有优劣,不是这样三言二语的。

关键看贷票,钱多多自然拼命扩张。

 

 

提问: 发布会上,侯恩龙给大家算了一笔账,以南京一套300万元的房子为例,按房屋交易总价的2%至2.4%收取中介费,购房者要交6万元至7万元的中介费,相当于许多上班族好几个月的工资,而“苏宁有房”按套只收取9999元能极大缓解购房人的经济压力。同时,“苏宁有房”采用C2C的创新业务模式,整合了苏宁平台、数据、服务、金融、小店、银行等优势,能帮助购房人避开“隐形坑”

和“潜规则”。

欧大怎么看这个

 

回答:苏宁有房不负责撮合。

只负责跑腿。

我6000元帮你办好了。

 

 

提问:殴大,四线城市有一套排屋,设计花了20万,按照这个设计装修预算要200万,入库后感觉没必要。我能不能买一套120平的总价200万的精装修的房子自住,排屋择时卖掉,设计费就当习惯损失?

 

回答:。。。。。20w我可以帮你装修200m

我觉得你主要需要换LP吧,估计你LP贵妇熏心。

 

 

提问:OD,这次放水会影响杭州吗,会不会再涨一波?还是主要影响一线?

 

回答:第一波肯定钱入上海。

 

 

提问:Ogg,小区外围的底铺,有些会被看上做餐饮,有些开银行,理财公司,卖服装,退一步卖水果,做中介这类底铺楼上的住户相对受影响要小一点,一旦开餐饮,楼上流通性会变差,或者客户要求低折扣。问,如果购买底铺楼上的房子,如何辨别一楼会不会做餐饮?

 

回答:餐饮要餐饮牌照。所有商铺,买卖之前,就已经知道能否做餐饮

 

 

提问:浦东浦江镇拆迁的房子,要两年之后才能下证,我现在买安全吗,房东一定会配合吗,有什么措施可以强制执行谢谢

 

回答:赚很多钱的话,乡下人都会反悔。

当然可以用大额借条的方式规避。就是很烦。

 

 

提问:小龟好!去年夏天买的一手盘,2020年底交房,那么请问房产税是哪一年开始交?谢谢!

 

回答:交房当月开始计算房产税

 

 

提问:阳光100 a区有一块空地在平地是要修高层吗?

 

回答:超高层酒店

 

 

提问:龟总好,请教下:1.外地三无在重庆购买二手房,是过户时就要交房产税吗?2.如果是外地户口,在重庆交了整一年的社保,到今年6月份截止,停掉了社保,那我8月份买房时,需要交房产税吗?

 

回答:1、大部分区都是过户时就预收房产税;

2、避三无房产税要求1年内在重庆市参加社保且缴费6个月以上,因为停了2个月这个状况比较特殊,各区认定不易,所以请咨询标的物所在区交易中心。

 

 

提问:你好,请问下

搞个重庆的教育咨询公司,在重庆,对于房抵的jyd,好不好申请呢。

搞个什么类型的公司,最有助于jyd。

注册时间有要求么。

 

回答:咨询类公司在抵押的时候,往往不好说贷款用途。

一般科技类、贸易类公司抵押贷时比较好操作,注册时间一般3个月以上就OK了。

 

 

提问: 经济型别墅:龙岗振业城2005年1200+,观澜懿花园2014年1100+(面积稍小)、观澜仁山智水2015年1500+,投资而言5-10年哪一个胜出?有无其他推荐?

 

回答:非要说别墅 光明大第的会更好

 

 

提问:您好,请问通过中介把户口签到深圳后,还有必要继续交社保么?将来买房想办按揭的话,外地社保流水认不认?

 

回答:社保不认 流水认

 

 

提问: 蛋蛋,渔村光大银行,说可以做非同行房产二押,请问有可能吗?说可以抵押到8.5成,年限10到30年,利率6.2。我只听过同行二押,从没听过不同行还可以二押的。

 

回答:不太可能

 

 

提问:您为什么说经济没有周期呢?

 

回答:你画一根直线,肯定有曲折的,愚着就解释为周期。

从长远看,货币永远贬值,道指迟早100000点。愚蠢就说K线图会“补缺口”。

 

 

提问:神,人品,道德,在现在的环境下,应该不能算是提升F吧,相反会增加M,这种社会现象处处可见,到底是哪里出现问题了?

 

回答:不要把道德和迂腐混为一谈。

你父母教你的,其实是迂腐。

真正的道德,你并不明白。道德当然是F

 

 

提问:我神,瓜子买了个二手车,现在发现码表被调过,能起诉吗?合同上写着瓜子不对里程真实性负责

 

回答:非我所产。

上BBS看看。早有耳闻。

 

 

提问: 一个有点前途的新项目,老大是个双商很高的人,但他把本应属于我的高权重任务指派给了其他人做,只让我做低权重任务。我应怎样处理?1.不争顺其自然 2.暗地使劲提高自己在项目里的权重?3.找老大直说自己的疑惑,并探明他的用意

 

回答:如果你和老大关系挺紧密的话,选C

 

 

提问:神,这世界上有很多矛盾,感觉就是利益之争,谁对谁错都不重要,全部都是站在各自的利益出发点,最后解决还是看谁拳头硬

 

回答:是的,所以缙绅们把崇祯卖了。

 

 

提问:如果政府在东北,东南都有很多空地,那除了政府空地,还有什么判断标准呢?

 

回答:地铁完工顺序。

 

 

提问: 欧大,怎样知道一个地段开始过气了?

 

回答:爆炒过的地盘,才会过气。没炒过的,都比爆炒好。

以前无数媒体目光集聚,一下子没消息了,就是过气。

 

 

提问:坐标南京。请教欧神,买房给老人自住10年,但也考虑未来升值,在地段相近的前提下,A次新房(周边有规划,但学区未定,单价4.3),B房龄十年的学区房(单价4.5),C房龄15年以上的老破大(单价3.3) 选哪个更合适。谢谢

 

回答:我会选C

 

 

提问: 上海,二套名额已婚状态买的期房,合同只有老公名字,现在把第一套老公名字去掉,然后离婚,再去领新房的产证,契税可以按首套算吗?

 

回答:交契税时,可以重新审申请人状态,是首套就只交1.5%

 

 

提问:欧大,一个板块启动的迹象是什么,新闻?

 

回答:地标性新盘开张,刷新上限。

 

 

提问: os,请问卖出持有的房产买入其他房产,这个改盘的操作在何时进行合适?

大涨–>政策调控–>低谷–>政策宽松–>大涨

A观点:在大涨后政策调控一段时间后,价格稳定时进行,此时卖出可以吃足涨幅,买入时砍价容易

B观点:在低谷末开涨前进行,此时办贷款容易

 

回答:二个都是错的。一般5月最好。

你等了三年,可能才迎来一波345月行情,三个月就涨了+30%,

如果你3月抛,就是抛在了黎明前,这是非常可惜的。

一般建议5月抛,留最后+5%涨幅给下家。因为到了顶点之后,“流动性”会非常非常差。

尤其北京、上海这样的城市,三个月涨价200W,买家的心理难以接受。

流动性和涨幅是双刃剑。3月流动性最好,但涨幅还没有开始。

5月末涨到顶点,但流动性已差。能抛顶很不容易。

 

 

提问: 欧大 求问下 外贸业务员(主要做玩具、文具类,出口俄罗斯)工作前途如何。工作多年 起色不大- -!

 

回答:既然工作多年起色不大。

凭什么你会相信明年就有春天呢。

 

 

提问: od,我在龙华区申请入户补贴,上午接到电话要求去调查,请问要不要过去?通过中介办,人不在深圳

 

回答:目前好像查得很严,是真上门检查的。

人不在就没有补贴了。

 

 

提问:  欧大,城市规划的t-1是啥?

 

回答:政府名下,哪里的空地最多(包括旧工厂拆迁)

 

 

提问: 欧大,研究城市规划其实就是找出政府下一步准备炒作哪里,对吗?

 

回答:对的

 

 

提问:  Odd 请问我们的项目貌似有前景,请问是否可以考虑给新来的员工股权激励,或者成为合伙人。但是完全不懂这样是否这样设置是好的方向,完全不懂如何操作,求指点开窍,或者是否有好的文章学习?

 

回答:存在信息不对称的成本。

新来的员工,未必可以准确的估算项目的“价值度”,他会怀疑你忽悠。

因此还是“有形物”更容易留住人。

 

 

提问:  dd,bj还能启动吗?等的花谢了

 

回答:北京每波三年,2016.03至少也要明年,或许更晚。

 

 

提问: 公司合伙人,我们一起投资了一些房子,我出钱,他负责挖笋,产权登记在我这边,利润会计做公司利润,他有按公司股份比例的收益权,提及这些共同投资的房子,总是说“我这个房子”,而我每次都是说“我们这个房子”。

他当着外人这么说,仅有我们两个人的时候,也是这么说,我听起来感觉好奇怪。

他是不是因为不放心才这么说?

该怎么沟通一下比较好?

 

回答:法律文书没有瑕疵的话,暂时不用担心。

也可以私下提醒他一次。

或许他只是贫穷,爱显摆呢。

 

 

提问: 学问分为天子之道,和牧民之道。

曾国藩家书是牧民之道。

欧大,有天子之道推荐吗

 

回答:你这不就是典型的牧民教育毕业么,这种东西,怎么可能卖给你

 

 

提问: 欧神,目前全国还有接力贷的二线城市有哪些?家里有几个老人,想把他们的贷票用掉。谢谢!

 

回答:从法律上来说,接力贷被银监会停了。

目前做的,都是违规非法的。

 

 

提问:  欧,看了gwg的一些经历,此人真的厉害,打法都是邪路,但是却非常有效,是不是他熟练运用的这些才是真正的力量?

 

回答:捞偏门么。

魔教心法,上手很快,但后来就慢了,最终高度也有限。

 

 

提问:  欧大,在二线城市老破大和次新的差价会拉近吗?流动性是不是比次新差的多?

 

回答:房价越高,越不矫情。

房价越低,越新房癌。

 

 

提问:  哥哥,同小区的排屋比高层溢价多少是正常的,是合适的?

 

回答:按照容积率,

0.25

0.50

1

2

每一档至少差20%吧。

垃圾九~十层洋房,不值钱。

 

 

提问: 欧大大,最近找光大的信用卡业务员办了白金卡,为了冲业绩非让我今天开卡,我已经明确表示今天不想开了,他说不开就报风险,让我以后不要想贷款了,请问他真有这么大权利么?报风险的理由又是什么呢? 谢谢

 

回答:有啊,他可以报你假资料。

 

 

提问: 祖师爷,我以前穷的唯唯诺诺的,极度自卑,自从进了水库,夜以继日的攻读,独处思考,cq和sy各有一套,由于水库自成体系,周围人谁都辩论不过我,我现在穷的理直气壮,气吞山河,出奇的自信,有点膨胀了,我是不是该收敛点?

 

回答:辩论是弱者的做法。

强者只斗资产。

 

 

提问:  神你好 请问一下 深圳买房学位原业主已经占用(现在读三年级),买房过户后学位是立即过户还是要等原来学位解锁后(六年级毕业后)? 交房时要约定什么吗?感谢神

 

回答:立即可以过户。

教育局是另外一个系统,不干扰房地产局。

交房时,把学位占用情况,日期,人数,白纸黑字写下来。

 

 

提问:  bj看到一个顶层,业主说欠了600w抵押马上需要还所以开价1050,最低可以再砍30w,按照北京的抵押率(抵押还了多久的款不清楚)通常来说可能也就50%-60%,现在可不可以推论出1050是:

1、市场价格(含顶层折价);

2、房东银行有路子让银行按照普通楼层评估的,相当于gpgd;

3、“应该的价格”是1200,房东正常抵押出50%,所以这接近八折笋。

请问欧大哪个推论是正确的?

 

回答:有一押就有二押,还有民间抵押。

还有一些一手房,当初就可以把抵押做到90%以上。

所以不代表算法。

 

 

提问: 殴大,产证上是夫妻两人的名字,拿着产证办抵押贷款的话,显示在谁名下?可以只显示一个人名下吗?

 

回答:产权是产权,抵押是抵押。

不管怎么抵押,产权始终是二个人。

 

 

提问: 请问欧大,因为之前长期国外出差忘记还款,房贷记录出现多次逾期,银行贷款不批怎么破?

 

回答:没法破。等“鹰鸽转换”中的第四条。

 

 

提问:  欧大,去他公司闹。他公司的人说他有不合规操作已经被公司开除有一段时间了。打电话给这个中介,TMD拽的很。

 

回答:那还能怎么办呢,你TMD和他合作之前,连他已经被开除了都不知道。

150W转给他之前,连他已经失业了都不知道。

我帮不了你。

找110刑侦吧。但找了110,7%就肯定拿不回来了。要不找雷锋。

 

 

提问: 安信证券高善文最近的演讲谈眼下天朝经济,最后说,他老了,也财务自由了,静观其变。30岁以下的年轻人最可怜,如果国家这次走错了路,这辈子就可以洗洗睡了。OD怎么看?

 

回答:中国的收入分配制度,严重倾向于年轻人。

年轻人卖劳力,不受通胀影响。也不受资产风暴影响。

老年人退休极难。

连这种关键性的问题都会看错,SB一个。

 

 

提问:  将台老破6.5,孙河限竞房新房6.5靠抢,总价差不多都是600w,老破能贷4成,新房贷六成。个人感觉孙河虽然ceo但因为限竞也挤了很多水分了,您说过“成数”和“价格笋度”可以画两条相交线,请问这两个怎么选

 

回答:孙河很大,本身楼盘品质差异也很大。

没有详细的信息,无法估算二个盘本身差异有多少,能否抵消杠杆的成数。

 

 

提问: 朱大,华强城近期还有加推么?如果没有,沈北哪个小区还能买啊?8月底去还来得及不?双外二套😂

 

回答:亚泰城了解一下。

 

 

提问: 洋世达南滨特区,这个盘近期会开盘吗?预计开盘价是多少?

 

回答:最近没有关注这个楼盘,抱歉

 

 

提问: 小龟同学,重庆买房,只需要去重庆一次吧就是银行贷款那次,配偶必须去吗?

 

回答:银行面签一定需要夫妻双方都去,因为算共同负债。

 

 

提问: 可以罗列一下两江四岸地区近期开盘的楼盘名称吗?

 

回答:鲁能星城外滩、千江凌云、西派时代、海蓝城等

 

 

提问:  打扰下,龟总,1.重庆西晒跟顶层。哪个折价更厉害??2.如果是还可以的江景,能抵过这两项其中折价大的那项溢价么?

 

回答:长嘉汇阅江阁阳光一百的江景房那不都是朝西的吗?他们的价格没有受到任何影响。对了,南岸区的江景房不是朝西就是朝北。西晒是之前重庆人买房的一个避讳,不过现在都有空调了,西晒影响越来越低了。

By the way,重庆人是分不清东南西北的。

 顶楼在传统印象中有点点折价,不过现在技术好了,漏水等基本不存在了,影响也越来越轻微了。

如果一定要计算:西晒和顶楼折价5%吧。

江景的溢价远远超过。

 

 

提问: 雄安新区的户口有什么价值吗?

 

回答:没有,纯垃圾。

 

 

提问: 欧大,你好。我记得你说过,只要大学毕业,请保姆都是划算的。为什么?省下来的时间,真的可以换来更多收入么?

 

回答:你对于每小时赚50元,都没有信心么。

 

 

提问:  A7,A8,何意

 

回答:¥100 0000

¥1000 0000

 

 

提问:  欧神,开精神病院能赚钱吗?有朋友喊一起做这个,在三四线小城市投资精神病院。

 

回答:想赚大钱,就得剥削病人。

钱脏了手。

 

 

提问: 神,前几年,老婆家人用小姨子的名字在深圳买了一套。现在小舅子大了,想把房子过户给小舅子。

1:目前房子还有200按揭未还。

2:小舅子深户,有sfsd。

请问:

一:垫资还清按揭后,可以直接让小姨子把房子赠予给我小舅子吗?如果可以的话,是不是5年后。就免20%赠予税?

二:如果小姨子不能直接过户给小舅子,是不是需要给岳母办理深户「需要花钱」,小姨子赠送给岳母,岳母赠送给小舅子?

三:或者你有更好,更省钱的方案呢?

谢谢

 

回答:赠予,满五唯一免20%税

姐弟直接可转。需户口簿。

 

 

提问:  欧大,买房之前生活还算不错,可以做到想买的水果随便吃,去医院看病买药花钱也不心疼,买房之后,贵的水果不敢吃,不敢去医院看病,怕花钱。父亲想做个体检,我却因为体检价格太贵,好几家医院比来比去,想买的电子产品不再敢随便买,日子真的过得是紧巴巴。这两天在想,对于我们屌丝来说,是不是还是应该量力而行,日子过成这样,还不如不买房,日子也比现在好过得多。从来没想过有一天会过的这么苦,心里苦。

 

回答:只要第一轮赚钱效应,就够你消费不尽。

 

 

提问: 神,卖了一套房,对方按揭贷款,首付已付百分之四十,已经过户,快四个月了银行迟迟不放款,是否有解决办法?多谢🙏🙏🙏

 

回答:去银行催。

大部分银行,也讨厌你一个星期去三次的。会有帮助。

 

 

提问: 欧大,京东家电类的采购是不是就是个后台岗,还不是太能接受油水,是不是蠢?

 

回答:做几年可以跳出去,中小企业欢迎你。

 

 

提问: Od,您说的A类人去做金融,所需要什么呢?

这行非常看学校背景,家庭背景,换句话说就是个人附带的社会资源吧?

 

回答:你说的一切,都是“硬指标”。

在你的三观里,就没有情绪价值,没有软指标了么。做金融关键靠胆大。

 

 

提问:  欧大 去年朋友推荐了你 初读第一篇文章就惊了 然后彻夜不眠的读你所有的文章 三观重塑 对朋友非常非常感激 但是我再推荐给其他亲戚朋友的时候待遇就是冷遇 嘲讽打击甚至连看都不看 

实际上生活中我是比较固执之人 别人几乎很难说服我 而那些朋友性格相对我更温和 理论上应该会更容易接受水库吧 

 

回答:请问对水库理论不同反应的根本原因是什么

人是不能被说服的,只能被天启。

 

 

提问:  欧大,深圳,婚前老婆名下有两套小产权房(算嫁妆吧),现值200,小区附近500米规划地铁口,4年后通车,之前你说没有贷款的没有价值,那是现在卖掉?还是4年后通车再卖掉?个人情况:现负债率70%, 月-3,去年入的水库,3n,目前还没看到明显赚钱效应(微涨),谢谢欧大!

 

回答:楼市不能等四年。

等你赚钱效应出来了,就有话语权。

有了话语权,第二波扩张缺子弹就卖。

 

 

提问: 神,冒昧问下,2021年(2年后),深圳能有一波35%+的涨幅吗(跟目前均价相比),谢谢神!

 

回答:稍微松一点,就是一波大行情。

 

 

提问: 神,在一线城市银行上班,最近减薪厉害,到手才8000多,公积金单位+个人一共四千多,没辞职主要是想着房子还没买,买了房是否可以辞职在家呆着呢,还是现在就可以辞职,养个假流水买房,房租6000,感觉上班入不敷出不如呆着

 

回答:可以乙肝长病假。

 

 

提问: 可以为55岁的非深户退休公务员在深圳交社保吗?

 

回答:没户籍你交什么社保

 

 

提问:  殴大,未来三两年有没可能放水但Top城市房价继续严控,导致消费品或者其他资产价格暴涨,谢谢。

 

回答:三四线库存去不完了么?

 

 

提问: 不想让房价崩盘 只能让流动性崩盘 楼市将逐渐回到计划经济市场?

看到群里发这个新闻,欧神,调控这么密集,会不会让楼市回到计划经济?如果回到计划经济,您之前说越调控越涨的还起作用吗?奥派在计划经济里面还能预测未来吗?

 

回答:限购限贷限价限售,就是计划经济。

发展到极致,全国人民40年不要换房子了。

反正没饭吃会死人。

没房子住又不会死人。

住建部的政策,都是屌丝自己“呼吁”出来的。对不对。

 

 

提问:  欧神,请问钢锯问了啥问题,你是怎么回答的?

 

回答:他问遗产税是不是利国利民的。

因为可以让蠢货去死。

 

 

提问: 绝大部分都是鬼城。

全国造开发区,以“浦东新区”为总例。浦东搞到今天,还是鸟不拉屎,上海人都看不起。

基本新城脱离老城25KM以上,就能难有活的指望。

……………………………………………………

为何是25km?有什么说法吗?

 

回答:上海的城市边界,是25KM

也就是要填进去一个上海,

也就是永远填不满。

 

 

提问: 就说的是美国,这几天Facebook跌成狗

 

回答:指数没跌

 

 

提问: 殴大,二线强,特殊渠道。

按揭主贷人代持10%上产证,

实控人90%上产证。按揭贷款由实控人还款。

所有资料收归产证占比90%的实控人这边。

1.这种模式下,还有必要叠加抵押吗?针对那10%做抵押?

2.这种模式下,还有必要做租赁合同吗?

3.有没有其它风险要注意的?比如在截断再抵押前买断代持人10%那部分时,或者在卖出之时。

 

回答:没必要

可以

注意房子的实际控制,入住,租赁。一切资料都不要让房票接触。

 

 

提问: 欧大,女人为什么需要10000+的LV包包?

也不怎么实用,使用功能和100+的差不多

 

回答:和奶茶一个道理。

买不起1亿的飞机,只好拿零用钱的2%买包包了。

 

 

提问: od,科技股泡沫可能成为引爆这轮危机的导火索吗

 

回答:大型的危机,一定由美国开始。但猜不到是哪项。

中国没有科技股,茅台算不算?

 

 

提问:  欧大, 空壳公司也能用来做借款人 故而债务上空壳公司的征信吗?

 

回答:对的

 

 

提问:  房子在一楼,下大雨管道排水不畅堵塞回流在家里,地板全部浸泡不能用了。物业耍赖推脱是水管漏水,不知如何更改水表多出20吨用水量,以此为借口说非他们的责任。请问后期如何处理?有人教不付物业费,日后卖房过户还是要结清的,这样的事情应该修不好管道吧?是不是要趁早卖了?

 

回答:地板泡了,就再铺一层复合地板,很便宜的。

一般物业不会动你的水表,因为损失是公家的,被抓是个人的。没有人愿意去犯罪。

你的证词,才是邪恶可疑的。

把排水口修一修,孔径捅大一点,看看是不是你平时乱扔头发。一般的建筑规范,肯定是预防到暴雨,满足安全等级的。

 

 

提问:  哥哥,一个新区域未来是新城还是鬼城怎么判断呢?

 

回答:绝大部分都是鬼城。

全国造开发区,以“浦东新区”为总例。浦东搞到今天,还是鸟不拉屎,上海人都看不起。

基本新城脱离老城25KM以上,就能难有活的指望。

 

 

提问:  os好,坐标bj,现考虑大面积低单价的话,您觉得bj市区哪些区域或者小区属于洼地,值得投资。之前您说过tty,还有现在比较热的丽泽是否值得入手。

 

回答:价格,价格,价格。

没有好的板块,没有好的户型,只有好的价格。

 

 

提问:  雅居乐需要提供全款房资质覆盖负债,淘宝可以吗???

 

回答:不合规问题不回答。

难道我能教你做假么。我最多告诉你,查出来概率不大。

 

 

提问:  神,追问。

去西城是为了上小学啊,其实入库让我有了让孩子去国际学校的希望。

小学去不起,争取初中💪

东城老破小,不换西城的话,贷款到最多,

卖了能拿出350-450w🙏月供3w以内,北京买哪里能增值最快?

手里还剩点钱,还想做点小单子呢😂

 

回答:看淡北京东西城。看淡北京学区房。

不踏这个坑,你财务非常宽裕。

一定要踏的话,尽早卖出。

 

 

提问:  欧大,1989年前日本私人住宅不能开发吗? 而且您说过内环以外的供应不叫供应,那日本内环土地早就没了,为何还会影响价格?

 

回答:日本核心环没有多少私人土地。

但是外环内,还有是大量私人地皮的。毕竟没经过土改。

《住宅法》改革之后,这些土地可以改性。走流程办手续。

 

 

提问: 通缩就是收紧银行贷款吗?

 

回答:二个概念。

建议从《商业银行学》科普看起。

 

 

提问:  欧大,bj的目标是疏解非首都功能,控制人口,新总规也是这个目标,当然绝非易事;河北也没有够量级的城市;京津冀看下来,tj其实还算不错呢。京津冀未来人口增量主要在哪里呢?

 

回答:北京挪250W人口去🐻安。

 

 

提问: 谢谢欧大指导,但是五月末抛了以后至少到6,7月份才能买好新的,价格已涨一进一出结果是负的啊,改换标的不是在价格比较稳定的时候合适么?

 

回答:还是说在3月份就下定金锁定新标的,那样的话房东跳票风险大。。

哪头猪告诉你,5月卖出,67月买进新的。

你不会去买别的城市么。

 

 

提问: DD,请教下哦,调整固定额度 – 固定额度调整处理中

这个已经好几天了,是被关小黑屋了么?

 

回答:招行经典白。

估计是被总行复核拒了。

 

 

提问: 欧大,有时间能不能日本房地产崩溃以及中国不会走日本的路?

我理解,中国因为以下原因不会像当年日本一样。是否正确?谢谢

1,不会停止放水

2,土地国有,管制

3,宏观调控,限购限贷

4,城市化还有很长的路,大城市人口会持续导入

5,其他??

 

回答:日本的崩溃,利率,汇率,都不是核心问题。

核心是:

1)1989年日本修改了土地法,大量私人的土地可以涌入市场,建造高层住宅。供应没卡死。

2)日本老人政治,拒绝大放水,要求通缩。

 

 

提问: 但也就那样了。

北京如果想好不增加人口,不扩展成5000W人口城市的话,则五环外潜力有限。城市建设停下了。

这是真的吗?还是说2025以后继续扩张……

 

回答:2025再看吧。华北第一大城,总是要发展的。

 

 

提问: 雅居乐需要提供全款房资质覆盖负债,假产证可以吗???

 

回答:不合规问题不能教。

 

 

提问: 子女的sfsd还在,但现在想先用父母的资格,现在有个需要担保的接力贷还有价值吗?

 

回答:担保会消耗你的征信。

首房首贷还在,但你需要覆盖掉3000元/月的额外月供。

 

 

提问: 小弟们都是对你的世界观的展开和解读,什么时候出手再点亮一片有价值的区域啊,效哥

 

回答:那就是大师了,出去就足以独当一面。

 

 

提问:  bj富力又一城算可以关注吗?四万多,五环外,以前交通不变涨幅有限,以后会通地铁延长线,也算次新品质不错

 

回答:但也就那样了。

北京如果想好不增加人口,不扩展成5000W人口城市的话,则五环外潜力有限。城市建设停下了。

 

 

提问:  请问欧大,坐标上海,准备入手一套小房子(01室),但上家告诉我这套房子与对面父母的房子(02室)属同一产证。01和02室是不同的入户门。中介说只要上家父母同意,交易过户时可以在交易中心分立两张产证。现在正在签约阶段,不知这样是否可行?是否有风险?谢谢!

 

回答:不可行。

你弄完产证再找我。

或者把二套一起卖给我。

我们心力有限,没精力陪你解药单。

 

 

提问: 神,坐标杭州,单身用sfsd刚买900标的,刚刚完成过户,手上贷来的现金还有200,请问去cq还是移户口去sz?

 

回答:非杭州户口,就移去深圳好了。

杭州户口,可深耕主场。

 

 

提问:  在管理上如何控制和防范叛徒,比如偷窃客户名单,网上说坏话?

 

回答:默认所有人都是叛徒。

因此任何人,都不掌握全部客户名单。

任何业务,都不依赖屏蔽客户名单。

 

 

提问: 欧大,如何报复一个人,除了找人打一顿,法院起诉,没别的了没?

 

回答:绝大部分的人,都是上班的。

你找二个体重200斤的胖子,每天10:30去公司找他。不需要任何理由,拖住他谈15分钟。

连找三天。

他的一生就被你毁了。

 

 

提问: 去年元旦在CQ渝中区解放碑附近临江门,买了一个近100平的二楼步梯房,很老的公安局宿舍,当时价格60多万,现在80多万,涨幅很小,但位置好。问OS,是卖掉买次新还是继续等待,谢谢!

 

回答:留着,次新涨完,主升浪就轮到你了。

 

 

提问:  现在闵行浦江镇七折可以入吗?谢谢大大

 

回答:什么叫七折。

任何板块的七折,一般都可以入。

 

 

提问: 欧大晚上好   

1在买房是为了2.0.2.5年卖,那时候小民的房子就只自住一套吗?或现金为王?

2您说过VV影响不到小民,BJ小民应该留在BJ吗?逃到CQ?

 

回答:只要债务高,天塌下来也不怕。

100000+区域的北京上海,适当仓位足矣。CQ最佳。

 

 

提问: 欧大,阿姨学中,宗教处于极为核心的位置,甚至认为是文明之本源。请问在水库学中,处于这一位置的是什么?

 

回答:科学

 

 

提问: 殴大好!现在办理抵押贷,我是等钱到账再买房好还是钱没到账就定   。即担心抵押贷中途出问题损失定金,又担心等钱到了定这中间的时间损失利息又快到9月了这慌的啊。

 

回答:出了批贷函,80%就没有问题了。

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